压庄龙虎:「金九」遇冷 「銀十」也將落空?

压庄龙虎「金九」遇冷 「銀十」也將落空?

【何雯娜梁超订婚】

2 促銷難掩疲軟態勢對於金九開局遇冷∟,中原地產首席分析師張大偉分析認為◇♀,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象♀,在2019年上半年部分區域出現了小陽春⊙▽☆,但隨後樓市逐漸回落↑♀,熱點城市開始下行〇,購買力很難再支撐市場繼續沖高π。

在業內人士看來□〇,有網簽數據滯后的原因□↑⌒,並不代表市場當下真實的簽約狀況∵△,但整體來看⌒∟⌒,全國一二線城市樓市告別金九已成定局↑。

國仕英認為☆☆﹡,近兩三年來⊿,房地產市場調控不斷加碼⊙↑┊,到今年為止國家及各地調控政策都已處於嚴格態勢□⌒,且並未有放鬆跡象⊙♀。在此背景下∟□,開發商降價促銷◇⌒,對樓市的刺激作用也是有限的☆。今年高壓的調控環境及購房者的觀望情緒濃厚┊♀□,多重因素影響下⊙⊙∟,今年的「金九銀十」期望或落空♀▽。

具體到北京房地產市場⊙∟▽,根據中原地產統計數據顯示π┊,截至9月17日♀,9月份北京新建商品住宅簽約1640套∵π,二手房住宅簽約5831套↑↑,環比同比均出現下調☆⊙⌒。尤其是中秋小長假期間〇﹡∵,並未明顯刺激購房需求∟,北京新建商品房住宅簽約101套□,而2018年同期是309套π。上海、廣州、深圳等中秋小長假的新建商品住宅成交數據也有明顯下調↑↑。

但是〇♂∵,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為♀⊙﹡,降價或打折促銷力度較大的多為邊角樓或者採光不好的房屋∴﹡﹡,並不會帶動整體成交∴△。

諸葛找房監控的10個重點城市樓市數據顯示♀,2019年第37周(2019年9月9日-9月15日)新建商品住宅成交套數為18786套□⊿,環比上周微漲0.1%⌒。「金九」已經過半〇?♂,新房市場成交量並未有明顯上漲∴。

從2019年8月份的數據可以看出端倪◇。9月17日〇♀↑,國家統計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況◇∵∵。8月份⊿▽,共有55個城市新建商品住宅價格出現環比上漲﹡∟,相比7月份的60城減少5個;二手房方面↑▽⊿,8月份銷售價格上漲城市為43個⊙﹡△,比7月份減少5個〇。值得關注的是↑,這也是二手房價連續3個月出現20城下跌的情況∟♂,說明了樓市下調趨勢早已出現☆,其中四個一線城市8月份二手房價同比下降0.2%?△,是去年6月以來的首次轉降⊙△□。

58安居客房產研究院首席分析師張波表示♀,降價促銷在不同項目上的效果不同⌒┊,一方面和降價的幅度相關□?〇,目前北京很難出現大幅降價的新房項目;另一方面和區域內項目的同質化相關?,北京限競房聚集區域的房價下降難度較大◇∵〇,但總體來看﹡▽,降價對於成交的帶動將起到正向作用∟∴□。

压庄龙虎

「金九銀十」本是開發商的傳統營銷節點∵◇,通過加大推盤量、促銷力度以實現快速銷售∴〇〇,但是近兩年⊙,「金九銀十」成色明顯不足∵,尤其今年∵◇♀,「金九」已經過半□∴∟,各項數據顯示π⌒∟,多城新房、二手房整體成交疲軟☆。業內專家表示↑┊∟,預計2019年將沒有「金九銀十」〇,而北京樓市的「金九銀十」或將是近幾年最差的♂。

3 成交量難明顯增長在張大偉看來♂,「金九」遇冷?◇♂,另一個原因是樓市調控持續影響房地產市場△◇。中原地產統計數據顯示〇,2019年1-8月∟⌒∵,全國出台房地產調控政策高達367次▽,相比2018年1-8月份的315次上漲了17%☆⊙,累計次數刷新了房地產調控紀錄◇∴◇。

此外♂,包括杭州、蘇州、南京等二線城市房貸利率收緊☆〇,部分銀行首套、二套房貸利率收緊▽,上調幅度多為5%∵〇,上調后〇,多個城市首套房貸利率是基準利率上浮20%⊙。

压庄龙虎

沈昕表示?♂□,四季度部分房企由於資金面緊張會加大推盤力度♂,打折促銷現象增多∟↑┊。但在中央的明確表態下⊿∴,居民對房地產的預期已經發生轉變∟↑,成交量難以明顯增長⌒◇♂,今年大概率難以出現過去的「金九銀十」樓市盛況⌒♀。

分城市來看▽,2019年9月上半月↑,上海易居房地產研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%﹡↑♀,同比下降14%;16個二線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降8%┊┊,同比下降2%;15個三四線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降3%⌒□,同比去年同期下降16%♂。分析顯示⊙〇↑,三四線城市2018年成交最火熱↑□♂,購買力透支嚴重◇△,也是今年以來降溫最快的城市♀☆,在三類城市中同比降幅最大⊙。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示⊙◇∵,35城新建住宅成交面積相比8月上半月和去年同期都下降∟,今年「金九銀十」開局階段樓市遇冷▽。而且與8月上半月和去年同期相比?∴,成交下降的城市多於成交增長的城市?▽〇,這說明大部分城市並沒有出現預期中的「金九銀十」現象♂。

压庄龙虎

事實上∴♂,雖然早已意識到金九銀十成色不再〇,仍有不少房企選擇加大推盤量並推出不同程度的折扣促銷動作⊙∴∴,以刺激購房需求帶動銷售增長◇π⊿,此舉是否有效?⌒▽?

尤其是7月30日▽⊙∴,中央政治局召開會議強調⌒◇,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位♂,落實房地產長效管理機制∴,不將房地產作為短期刺激經濟的手段⊿。中央定調樓市調控走向∵﹡∴,體現了控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心☆△▽,年內政策鬆綁的可能性微乎其微∟▽。

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1 多城新房成交下降根據上海易居房地產研究院監測的35個典型城市樓市數據顯示⌒☆,2019年9月上半月∟﹡,新建商品住宅成交面積相比8月上半月環比下降7%△π∵,同比去年下降7%∵。

另一份數據顯示♀♂,從今年4月份開始▽♂,我國的房地產開發投資增速連續5個月下滑∟∟。國家統計局數據顯示∵∵◇,2019年1-8月份↑┊﹡,全國房地產開發投資84589億元◇┊,同比增長10.5%▽,增速比1-7月份回落0.1個百分點π﹡,其中﹡,住宅投資62187億元﹡?,增長14.9%?,增速回落0.2個百分點⊙。

同時π,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長△⊿,嚴禁消費貸款違規用於購房⌒∵☆。據媒體報道◇,監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況π,包括境內房地產類商戶、房產相關契稅等⊿。檢查範圍涉及信用卡與房地產相關的多個業務類別♂,包括住宅與商業地產開發、房地產代理和經紀、房地產建築安裝工程、不動產管理、出租等休假類房地產☆⊙〇。與此同時┊,多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額⊙,並限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易↑∵。在業內人士看來☆⌒,這限制了居民加槓桿的空間△◇↑。

新华中学无论是原有招生计划中的指标生还是扩招计划中的指标生,录取时在市直、广陵高中招生区域普通高中录取招生线上均不设分数底线。

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2 促銷難掩疲軟態勢對於金九開局遇冷∟,中原地產首席分析師張大偉分析認為◇♀,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象♀,在2019年上半年部分區域出現了小陽春⊙▽☆,但隨後樓市逐漸回落↑♀,熱點城市開始下行〇,購買力很難再支撐市場繼續沖高π。

在業內人士看來□〇,有網簽數據滯后的原因□↑⌒,並不代表市場當下真實的簽約狀況∵△,但整體來看⌒∟⌒,全國一二線城市樓市告別金九已成定局↑。

國仕英認為☆☆﹡,近兩三年來⊿,房地產市場調控不斷加碼⊙↑┊,到今年為止國家及各地調控政策都已處於嚴格態勢□⌒,且並未有放鬆跡象⊙♀。在此背景下∟□,開發商降價促銷◇⌒,對樓市的刺激作用也是有限的☆。今年高壓的調控環境及購房者的觀望情緒濃厚┊♀□,多重因素影響下⊙⊙∟,今年的「金九銀十」期望或落空♀▽。

具體到北京房地產市場⊙∟▽,根據中原地產統計數據顯示π┊,截至9月17日♀,9月份北京新建商品住宅簽約1640套∵π,二手房住宅簽約5831套↑↑,環比同比均出現下調☆⊙⌒。尤其是中秋小長假期間〇﹡∵,並未明顯刺激購房需求∟,北京新建商品房住宅簽約101套□,而2018年同期是309套π。上海、廣州、深圳等中秋小長假的新建商品住宅成交數據也有明顯下調↑↑。

但是〇♂∵,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為♀⊙﹡,降價或打折促銷力度較大的多為邊角樓或者採光不好的房屋∴﹡﹡,並不會帶動整體成交∴△。

諸葛找房監控的10個重點城市樓市數據顯示♀,2019年第37周(2019年9月9日-9月15日)新建商品住宅成交套數為18786套□⊿,環比上周微漲0.1%⌒。「金九」已經過半〇?♂,新房市場成交量並未有明顯上漲∴。

從2019年8月份的數據可以看出端倪◇。9月17日〇♀↑,國家統計局公布了2019年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況◇∵∵。8月份⊿▽,共有55個城市新建商品住宅價格出現環比上漲﹡∟,相比7月份的60城減少5個;二手房方面↑▽⊿,8月份銷售價格上漲城市為43個⊙﹡△,比7月份減少5個〇。值得關注的是↑,這也是二手房價連續3個月出現20城下跌的情況∟♂,說明了樓市下調趨勢早已出現☆,其中四個一線城市8月份二手房價同比下降0.2%?△,是去年6月以來的首次轉降⊙△□。

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此外♂,包括杭州、蘇州、南京等二線城市房貸利率收緊☆〇,部分銀行首套、二套房貸利率收緊▽,上調幅度多為5%∵〇,上調后〇,多個城市首套房貸利率是基準利率上浮20%⊙。

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分城市來看▽,2019年9月上半月↑,上海易居房地產研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降7%﹡↑♀,同比下降14%;16個二線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降8%┊┊,同比下降2%;15個三四線城市新建商品住宅成交面積相比8月上半月下降3%⌒□,同比去年同期下降16%♂。分析顯示⊙〇↑,三四線城市2018年成交最火熱↑□♂,購買力透支嚴重◇△,也是今年以來降溫最快的城市♀☆,在三類城市中同比降幅最大⊙。

上海易居房地產研究院研究員沈昕表示⊙◇∵,35城新建住宅成交面積相比8月上半月和去年同期都下降∟,今年「金九銀十」開局階段樓市遇冷▽。而且與8月上半月和去年同期相比?∴,成交下降的城市多於成交增長的城市?▽〇,這說明大部分城市並沒有出現預期中的「金九銀十」現象♂。

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事實上∴♂,雖然早已意識到金九銀十成色不再〇,仍有不少房企選擇加大推盤量並推出不同程度的折扣促銷動作⊙∴∴,以刺激購房需求帶動銷售增長◇π⊿,此舉是否有效?⌒▽?

尤其是7月30日▽⊙∴,中央政治局召開會議強調⌒◇,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位♂,落實房地產長效管理機制∴,不將房地產作為短期刺激經濟的手段⊿。中央定調樓市調控走向∵﹡∴,體現了控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心☆△▽,年內政策鬆綁的可能性微乎其微∟▽。

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1 多城新房成交下降根據上海易居房地產研究院監測的35個典型城市樓市數據顯示⌒☆,2019年9月上半月∟﹡,新建商品住宅成交面積相比8月上半月環比下降7%△π∵,同比去年下降7%∵。

另一份數據顯示♀♂,從今年4月份開始▽♂,我國的房地產開發投資增速連續5個月下滑∟∟。國家統計局數據顯示∵∵◇,2019年1-8月份↑┊﹡,全國房地產開發投資84589億元◇┊,同比增長10.5%▽,增速比1-7月份回落0.1個百分點π﹡,其中﹡,住宅投資62187億元﹡?,增長14.9%?,增速回落0.2個百分點⊙。

同時π,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長△⊿,嚴禁消費貸款違規用於購房⌒∵☆。據媒體報道◇,監管正在嚴查信用卡資金流入樓市情況π,包括境內房地產類商戶、房產相關契稅等⊿。檢查範圍涉及信用卡與房地產相關的多個業務類別♂,包括住宅與商業地產開發、房地產代理和經紀、房地產建築安裝工程、不動產管理、出租等休假類房地產☆⊙〇。與此同時┊,多家銀行信用卡中心下調房地產類商戶交易限額⊙,並限制在住宅、地產中介等商戶刷卡交易↑∵。在業內人士看來☆⌒,這限制了居民加槓桿的空間△◇↑。

项目远景年输送能力为客车45对/日、货运量6000万吨/年。

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